区分マンション３部屋目の購入シリーズ_第七話_利回り発表！！

前回までのお話はこちら→区分マンション３部屋目の購入シリーズ_第六話_賃貸契約 – 普通のパート主婦が副業をやってみたブログ (ecorporation25.com)

前回、賃貸契約ができたことを書きましたので、今日は利益の計算をしてみましょう！！

ドキドキしますねー☆

利回り計算

• 物件価格640万円×諸費用係数1.1（諸費用係数）＝704万円
• リフォーム費用105万円
• （家賃65000円＋共益費6000円ー修繕・管理費13000円）×12か月＝69.6万円
• 管理手数料4%分の3000円×12か月＝3.6万円

純利回り＝（69.6万円-3.6万円）÷809万円×100%＝8.1%

諸費用係数についてはこちらを参考にして下さい。1.1かけるだけなので簡単になります。

初めての賃貸マンション_購入編#05_注意すべき諸費用 – 普通のパート主婦が副業をやってみたブログ (ecorporation25.com)

初めての不動産投資の区分マンション一部屋目が5.5%

オーナチェンジ戦略をとった区分マンション二部屋目が6.3%

そして今回指値が通った３部屋目が8.1%！！

成長してる（ToT）

この物件で学べた事①

この物件で学べたことは、３つあります。まずは何といっても物件をいかに安く買うかです。

今回は、売り出し価格も安かったのですが、初めて指値が通りました。そこが勝因かなと思ってます。

プロの先生方が書かれている本にも、いかに安く物件を買うかが大事と書かれております☝

学べた事②

この物件では大掛かりなリフォームをしました。そこが利回りを下げた原因です。もしリフォーム費用が無かったとすると、9.3%になります。夢の10%台まであと少し☆

もしを話すときりがないので、次に活かそうと思ってます。

次の物件はできるだけ、リフォーム費用がかからない物件かつ、自分でリフォームをやれるだけはやってみる！！その為の練習を積む！！です。

リフォーム練習編はまたブログに書いていきますね☆

あとは、自分でリフォームしていいですよ作戦もいいかなと思いました。ちょっと補助金を出しつつ。

学べた事③

３つ目は、やっぱり空室リスクです。この物件も半年以上、入居者様が決まらなかったので、もっと入居者様探しに力を入れなればいけないなと思い、今まさに勉強中です。次の物件で実践したいと思います。

ざっと学んだ事を書いておきますと、、、

• 部屋は家具を置いたりして生活が見えるようにする
• 入居者様の初期費用を抑える工夫（洗濯機の設置とか冷蔵庫の設置とか）
• 客付け不動産屋さんをコンペ状態にする
• あとはやっぱり物件の魅力訴求と儲かるかつ入居を決めてくれる家賃設定

偉そうに書きましたが、実践してからですね(^_^;)

日々勉強＆実践あるのみです！！

今日はここまでにしますね。

ではでは、今日も一日がんばりましょー☆　　つづく