前回までのお話はこちら→区分マンション３部屋目の購入シリー_第五話_リフォーム後の部屋紹介 – 普通のパート主婦が副業をやってみたブログ (ecorporation25.com)
リフォームができたので、ここからは賃貸契約です。
物件購入した不動産屋さんに、客付け不動産屋さんを紹介してもらい、アポをとりました。
その会社は買った物件の地域密着の会社だったので、そこにまずはお願いすることに決めました。賃貸物件の管理も実施してるので、私には好都合でした。ちなみに自分で管理をすれば、その費用は払わずに済むのですが、まだまだ勉強中＆日々の子供との戦いがあるので、私は管理もお願いすることにしてます。
ただ一部屋目と同じく、ここでもなかなか決まらなかったんです。。。
事前に周辺の家賃状況を調べて家賃設定をし、客付け不動産屋さんもネットにアップもしてくれてたのですが、地域がらちょっと田舎という事もあってなのか、コロナ影響なのか結局半年ほど決まらなかったのです。。。
とは言っても何件か内覧は入ってたので、条件設定や広告には問題ないと考えて、6か月ほどたった時に不本意ながらも家賃設定を見直しました。もともと70000円で出してたのを65000円に。
参考ですが、条件として、敷金・礼金は元々無し。一か月のフリーレントを設定しておりました。
参考：物件情報。駅近だったんですが。。
区分マンション３部屋目の購入_第一話_購入した物件情報について – 普通のパート主婦が副業をやってみたブログ (ecorporation25.com)
そして、その家賃設定変更から２か月後にやっと決まりました。トータル8か月です（ToT）
８か月＋1か月のフリーレントのランニングコストは11.7万円です。ほんとに空室のコストはきついです。一部屋目は修繕費と管理費が高かったのでもっとひどかったですが。
一部屋目での経験。空室リスク。
初めての賃貸マンション_賃貸編#01 – 普通のパート主婦が副業をやってみたブログ (ecorporation25.com)
この客付けに関しては、まだまだ勉強と実践が足りないように思います。この経験を活かしここからがんばるぞ。
今日はここまでにしますね。
ではでは、今日も一日がんばりましょー☆ つづく
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