夢の国から帰ってきました。。。あいにくの雨でとにかく寒いのと移動がすごくつらかったですが、楽しい時間を過ごせました。これからの時期に行く方はとにかく防寒です！
さて、区分マンション2部屋目をオーナーチェンジで購入した話の続きです。オーナーチェンジのデメリットの一つに”部屋の状況がわからない中、購入するので、経年劣化度合がわからず、思わない出費が発生する可能性があります”
今私はまさしくそれと向き合ってます(^_^;)
オーナチェンジのメリット＆デメリット
区分マンション２部屋目をオーナチェンジで購入#10_オーナチェンジの良し悪し – 普通のパート主婦が副業をやってみたブログ (ecorporation25.com)
今年６月に給湯器が壊れたと連絡があり、８月にトイレの故障、今はお風呂の壁の浮き＆お風呂釜のヒビ…思わない修繕出費がかかってます…
この修繕の合計費用がすごくて…
給湯器が一式交換で12万円、以前紹介したトイレが12万円（リンク）、お風呂は今から見積もり取っていくのですが、予想するに25万円程度（ToT）という事は合計49万円…
これが一気に今年かかってます。。。
２部屋目の年間収入は58.9万円。そこから49万円を差し引くと一年間の収入は9.9万円Σ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ
きつい…きつすぎる…
一年間ただ働きみたいなものです（ToT）
2部屋目の収入詳細
区分マンション２部屋目をオーナチェンジで購入#02_利益はどんなものかな？ – 普通のパート主婦が副業をやってみたブログ (ecorporation25.com)
ただ、入居者様にご不便をおかけするのが一番ダメだと思うのですぐに動く必要があります。となると、こういった思わない修繕出費の為に日頃のたくわえが必要になってきます。もしそれが無いと対応ができなくなり、入居者様にご不便をおかけします。ご不便だけで済めばいいのですが、退去にもつながる可能性があるのです。。。
現金ってほんとに大事ですよね。身をもって体験させてもらってます（ToT）
こういった経験からも、いつも自分の現金頼りで行動するのではなく、銀行とのお付き合いで、手元の現金を少しでも確保しておくのは重要だなとしみじみ思ってます。具体的には購入時やリフォーム時に、銀行から費用を借りて対応し、手元の現金をできる限り減らさない様にする。現金に余裕があればいいのですが。
今回は思わない修繕出費について書いてみました。お風呂の見積もりは今、相見積もり取っていますので、詳細が出ましたらアップしますね。
今日はここまでにします。
ではでは、今日も一日がんばりましょー☆ つづく
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