前回のお話はこちら→区分マンション２部屋目をオーナチェンジで購入#09_ローンの担保設定について – 普通のパート主婦が副業をやってみたブログ (ecorporation25.com)
前回までに書いた銀行のローン審査に無事通ったので、無事物件は私の所有となりました☆
ここからは本来なら賃貸募集を出し、入居者決まれば家賃収入につながっていくのですが、今回はオーナーチェンジだったので、決済以降すぐに家賃収入が発生しました☆
あと入居者募集の広告料とかもかからないですしね☆
1部屋目は空室が続き、本当に痛い目をしたのできつかったので、オーナーチェンジいいなぁと思いました。
空室が続いた話 （ToT）
初めての賃貸マンション_賃貸編#01 – 普通のパート主婦が副業をやってみたブログ (ecorporation25.com)
この物件の利回りはこちら☆
区分マンション２部屋目をオーナチェンジで購入#02_利益はどんなものかな？ – 普通のパート主婦が副業をやってみたブログ (ecorporation25.com)
ちなみに、空室対策はほんとにいろいろなノウハウあるので、ただいま勉強中！！
このブログでは勉強した内容を横流しして、ここに書くのではなく、ちゃんと自分で考えて判断して実践してから、その内容や失敗談も含め書いております。なので、空室対策も次の物件でちゃんと自分で実践してから書きますね☆肝心のつぎの物件が決まってないのですが(^_^;)
いいなと思ったオーナーチェンジですがデメリットもあると思いますので、この物件を通し感じた私の個人的な意見を記しておこうと思います。
- 部屋の状況がわからない中、購入するので、経年劣化度合がわからず、思わない出費が発生する可能性があります。実際この物件がそそうで、４年目の今年になり、給湯器故障・トイレ故障・風呂場故障と続いてますΣ(￣ロ￣lll)
- 契約状況次第ですが入居者様がすぐに出ていく可能性がある。長いこと住まれてたり、家賃設定が高かったりすると注意かなと思います。
- 契約内容の変更がしにくい。賃貸契約がそのまま引き継がれますので、もし家賃保証に入ってないなど、不利な条件で契約を結んでいたとしても、途中変更がしにくいと思います。
- 家賃が発生してる分、条件の良い物件は、売り主様が強気の事があり指値が通りにくい。今回の私はこのパターンでした。ただしメリットと考えれる状況な時もあります。購入者は一般的に投資で購入する方のみの為、全体数が少ないです。居住用の購入者はオーナーチェンジ物件を選ばないので。よって、良い条件でないと売れ残ってる可能性があります。そうした物件に出会えば指値が通る可能性は高まると思います。日々の物件チェックが大事ですね☆
家賃保証や保険関係のまとめ
初めての賃貸マンション_賃貸編#03 – 普通のパート主婦が副業をやってみたブログ (ecorporation25.com)
指値について
区分マンション２部屋目をオーナチェンジで購入#04_専門用語の説明 – 普通のパート主婦が副業をやってみたブログ (ecorporation25.com)
今日はここまでにしますね。
ではでは、今日も一日がんばりましょー☆ つづく
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