前回のお話はこちら→区分マンション２部屋目をオーナチェンジで購入#07_ローンの必要書類 – 普通のパート主婦が副業をやってみたブログ (ecorporation25.com)
今回はローンの続きとして、ローンを融資してもらえる先がいろいろあるので、その説明をしますね。
| 種類 | 代表例 | 特徴 | （あくまで）個人的見解 |
|---|---|---|---|
| 都市銀行 | 三菱UFJ銀行 三井住友銀行 | ・大きいだけに私みたいな 個人にはなかなか難しい ・中小企業への融資も消極的 | 私みたいな小規模で安定した収入もないと、 融資はまず受けれないと思うので、 私は候補から外してます |
| 地方銀行 | その地方の地方銀行 | ・アパートローンが無いと 本店稟議まで必要（要はハードル） ・物件の収益性を重視 ・支店で融資方針が違う | 私は住んでる地域の回れるところは全滅でした… 都市銀行と同じく無しかなと思ってます。 |
| 信用金庫 | その地域の信用金庫 | ・地域密着なので その地域への投資は話を聞いてくれる ・物件の収益性を重視 ・金利は2～3% | 私は信用金庫でローンを組むことができました。 その地域物件の購入＆その地域で広げていきたい 思いを話しました。 |
| アパートローン （不動産投資ローン） がある銀行 | オリックス スルガ銀行 静岡銀行 | ・アパートローンは積極的 ・融資審査が早い | 私はまだ当たった事がないんですよね。 ただアパートローンは積極的なので 可能性は高いのではと思ってます。 |
| 政府系 | 日本政策金融公庫 | ・創業を支援する 様々な融資メニュー有 ・固定金利で 10年～15年まで融資 ・限度額7200万円 | まず当たるべきは日本政策金融公庫だと 色んな本に書いてありました。 私は運よく信用金庫で借りれたので まだ行ったことがありません(^_^;) |
当時、地方銀行→信用金庫→政策金融公庫の順で回ろうと考えてましたが、今はお付き合いできてる信用金庫→政策金融公庫→アパートローンがある銀行の順で回ってます。
というのもお付き合いできてる信用金庫は10年までしか借りれず、毎月の家賃からローン返済額をひくと、インカムゲインによるキャッシュフローが少なくなるんですよね。。。（インカムゲインとはのリンク）
私はしがないパート主婦なので安定面は不利ですので、断られる前提で銀行を回ってます。実際、近くの地方銀行は全滅でした。
ただ、断られても、どうすれば借りれるのか必ず聞くことにしてます。理由がわかればその対応ができた暁にはお付き合いできる可能性が出てくるからです。
動きながらレベルUPですね☆
余談ですが、、、地方銀行で書類を提出＆説明しに行ったのに電話も無しで簡単な一枚のメモだけで「今回は無理です」との回答があった銀行もあります(￣д￣)悔しかったですね。なのでもっと規模を大きくしてやろうと思いました。こういう経験も大事だなと思いますので、銀行周りは経験にも勉強にも大事だなぁと。
今日はここまでにしますね。
ではでは、今日も一日がんばりましょー☆ つづく
コメント