前回のお話はこちら→区分マンション２部屋目をオーナチェンジで購入#06_ローンを借りる流れ – 普通のパート主婦が副業をやってみたブログ (ecorporation25.com)
前回はローンを借りる大まかな流れを書きました。
今日はローン審査にあたりそろえるべき書類を書いていきます。
いろんな本やサイトを見て勉強し、下記書類をそろえるべしです。最初はおっくうでしたが、いざやってみるとそんなに時間はかからなかったので、時間がある時にファイルにしてそろえておくと便利です☆
ローン審査の必要書類
①簡単な履歴書…どこぞの馬の骨かわからない人にはお金貸したくないですもんね。必須ではないですが、あった方がより誠実に感じてもらえると思います。
②身分証明書、印鑑登録証明書、住民票、健康保険証…基本ですね。
③物件情報関係書類…ローンを借りたい物件の詳細情報。不動産屋さんに言えばいただけます。
- 物件情報
- 登記簿謄本
- 地積測量図
- 公図
- 固定資産評価額がわかるもの
④事業収支計画書…この物件のキャッシュフローを表現します。収益はいくらで考えてて、物件の投資額（マイナス）をいつまでにプラスにするのかや、ローンをいつまでに返す計画なのかを表現した資料。私はいつも横軸年数の縦軸収益で簡単なグラフにして表現してます。ただそれが良いのか悪いのかは勉強中です(^_^;) が、一応これで3回ほど借りれた実績はあります。
⑤収入内容…サラリーマンの方は直近の源泉徴収票。自営業者なら最低３期分の確定申告書。
⑥自己資産一覧…預貯金額、株などの保有資産。保有物件あれば物件情報と固定資産評価額がわかる書類＆収益状況、他ローン状況
ローン審査のポイント
まずその人の属性を見られます。この人はどこで働いてて、どれくらい安定した収入あるしてるんだろうなぁと。そうなってくると一番強いのは安定した収入のあるサラリーマン！！
私はパート務めの主婦だったので、ここは×でしたでしょうね…Σ(￣ロ￣lll)
ここでのポイントは、自分の履歴書を持っていき、誠実に話をして自分を知ってもらうという事です。
あと、服装も大事だと個人的には考えます。Tシャツやラフな格好が悪いわけではないのですが、見た目で判断されて借りれない状況になるのを避けるため、私はユニクロでセットアップを買いました(^_^;)
次に、その人の資産状況。銀行は貸したお金が返ってこないリスクを無くしたい。その為の判断材料ですね。誠実という意味でローン状況も必ず持っていくようにしてます。
実は私がこの二部屋目でローンが借りれたのはここがポイントでした。
というのも、一部屋目は全額現金で買っておりローンが無く、毎月の家賃収益が安定して入ってきていたのです。この物件情報を持っていったので、パート主婦の私に対して、銀行も審査に踏み切ってくれました。これは銀行のご担当者の方に、なぜ貸してくれたのですかと、聞いたので間違いないと思います!(^^)!
後は、自信を持ってはきはきと話しました(^_^;)
事業収支計画書なんて今まで書いたことなかったのですが、自信なさげにむにゃむにゃ話しちゃうと、それこそ信用できない人かもと思われても嫌なので。もし間違ってたりして指摘されたら、そこで勉強できてラッキー☆の感覚で挑みました。
次の物件に向けて今私がやってること
私みたいなパート主婦ではお付き合いできる銀行は、ほんとなかなか見つからず、審査にも時間がかかります。
なのでローン審査の必要書類一式を作って、将来狙ってる物件に近い条件の物件情報でローンの事前審査をしてもらう行動をしてます。銀行に事前とは言ってませんが(^_^;)
これくらいは借りれそうだというのがわかってると、狙うべき物件が出てきたときにスピーディーに動けるからです☆
良い物件との出会いは逃したくないですもん(*^-^*)
まとめ
今回こうやって書きましたが、まだまだ未熟なのは認識してます。まだまだ勉強中ですしね p(｀^´)q
ただ、いつものスタンスの様に、私の行動や失敗が誰かの役に立てばいいなと思い、恥を忍んで書いてます(/ω＼)
今後の勉強や実践にて修正すべきところがあれば随時アップしますので、ご了承くださいませ(^_^;)
今日はここまでにしますね。
ではでは、今日も一日がんばりましょー☆ つづく
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