前回のお話はこちら→区分マンション２部屋目をオーナチェンジで購入#04_両手とは – 普通のパート主婦が副業をやってみたブログ (ecorporation25.com)
前回は、指値を通すための動き方・考え方をお話ししました。買う時のポイントは”両手”です。
さて、今日からはローンについてお話ししようと思います。
２部屋目の物件を買うにあたり、私は生まれて初めてローンを組みました！！
自己資金は1部屋目にほぼつぎ込んでたので、手持ちの現金があまりありませんでした。そこで色々な本を読むと、事業用ローンを組んで買うという動き方があったのです☆
この事業用ローンは住宅ローンとは別で、金利も２～5%と高いのですが（ちなみに住宅ローンは0.5～2%程度です）、事業用目的に貸してくれます。（ちなみに住宅ローンは、その名の通り居住目的のローンです）
ただ、貸してくれるといっても簡単に貸してくれるわけはなく、銀行側の審査を通らなければなりません。
あと、なんといっても私は当時パート務めです・・・そんな人に銀行がお金を貸してくれるのはかなりハードルが高い状況でした。安定した収入があるのは社会的信頼が高いんだなぁと、この銀行探しの時は実感しました。
事業用ローンを組むおおまかな流れ
- 物件を探す
- ローンでいくら借りたいのか決める
- 必要書類をそろえる
- ローンを組みたい銀行などに足を運び、内容を説明する
- 銀行の審査待ち
- 結果OKなら、晴れてローンが組めます
実は今でも銀行探しは続けてます。といっても近辺のめぼしい所はなかなかお付き合いができない状況です。なので、お付き合いができる銀行探しはとても重要なんだなと感じてます。
まず始めにやることは、物件を決めて、ローンでいくら借りたいのか決める事です。
一般的に自己資金は20%～30%はもっておくべきと、勉強した本に書いてありました。なので、それを参考に借りたい金額＝借りれそうな金額として計算しました。
今回の物件は850万円だったので諸費用考えて、850万円×1.1＝935万円。この諸費用まで考慮して計算する事は大事ですので、参考にして下さいね。 リンク
950万円×（1-0.3）＝665万円
この額をローンで借りることに決定しました。
今日はここまでにします。
ではでは、今日も一日がんばりましょー☆ つづく
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