前回のお話はこちら→区分マンション２部屋目をオーナチェンジで購入#01 – 普通のパート主婦が副業をやってみたブログ (ecorporation25.com)
まずは年間利益（所得）を計算してみましょう。電卓あれば１分で完了です☆
家賃80000円×12か月＝96万円
修繕費＆管理費23000円×12か月＝27.6万円
各種保険費用1.5万円/年
固定資産税8万円/年
年間収入58.9万円
次に純利回りを計算してみましょう。
諸費用込みの購入金額概算850万円×1.1倍＝935万円 ※この1.1倍はかなり時短になります。なぜ1.1なのか下記に詳細リンク貼っておきますね。
58.9÷935×100＝純利回り6.3%
どうですか？簡単ですよね☆
純利回りとは？とか、もうちょっと詳しい計算説明をこちらでやってますので是非ご参考にして下さい☆
初めての賃貸マンション_賃貸編#04 – 普通のパート主婦が副業をやってみたブログ (ecorporation25.com)
諸費用をまとめたものはこちら。今回なぜ購入金額×1.1倍にしてるのかわかります。本来なら諸費用も詳細計算できるのですが、私は時短優先で購入金額×1.1倍でやってます(^_^;)
初めての賃貸マンション_購入編#05_注意すべき諸費用 – 普通のパート主婦が副業をやってみたブログ (ecorporation25.com)
一部屋目は5.5%だったので、狙い通り良くなりました☆オーナチェンジで初めから安定した家賃収入ゲットするぞ作戦が成功したと思ってます （^^)
ただし前回書いたように、売り出し価格の850万円で購入したので、そこが悔やまれます。だってもし100万円値引きできて、750万円で買えてると純利回り7.1%ですからね。ほんとここは反省です。
なので次の物件に向けて価格交渉の武器として、積算価格を勉強しました。今では、売り主様の都合や戦略が反映されてるだろう売り出し価格ではなく、国が決めたものさし上の価値を計算し把握する事で、価格の妥当性を訴求して価格交渉に臨んでいます。
で、実はこの価格交渉作戦は３部屋目購入時に成功したんですよ☆それもまた後日書いていきますね!(^^)!
私なりに積算価格とは？を簡単にまとめたリンクを貼っておきますね☆
初めての賃貸マンション 購入編#03 – 普通のパート主婦が副業をやってみたブログ (ecorporation25.com)
今日はここまでにしますね。
ではでは、今日も一日がんばりましょー☆ つづく
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