思い付きと勢いで大家業を始め、1部屋目は失敗の連続でしたが、その経験を活かすべく2部屋目の購入に動きました。その内容を書いていきますね。
ちなみに初めての区分マンション購入～賃貸のお話はこちら→リンク
わたしは２部屋目をオーナチェンジで購入しました。というのも、1部屋目で修繕費と管理費という日々のランニングコストは大家業収益に効いてくると経験したからです。これは、ほんとに辛かったです。ぜひ失敗談を参考にしてください。→リンク
なので、最初から入居者様がいれば空室リスクもないじゃん☆ と考えたのです。
しかも、長く借りてくれそうな方が入居してれば、初めから毎月の家賃収入が安定して入ってくるなと思い、オーナーチェンジ＆長期賃貸可能性あり物件を探し始めました。
名付けて、オーナチェンジで初めから安定した家賃収入ゲットするぞ作戦・・・これは今名付けました(^_^;)
私は当時、athome（アットホーム）で物件探しをしてたのですが、探し始めて半年くらいたった時に、いいじゃん！と思う物件と出会ったのです☆
- 売り出し価格850万円
- 68平米＋バルコニー20平米
- ３LDK
- 築31年
- 南向き
- 6F（7F建て）
- エレベータ有
- 急行が停車する駅から徒歩7分
- 修繕費＋管理費：23000円
- オーナチェンジ
- 家賃8万円/月
早速取り扱ってる不動産会社に連絡し、購入希望の旨を伝え、面会アポを取りました。
お恥ずかしいですが、実は当時は積算価格を計算しておらず、物件売り出し価格の相場感で横並び比較をしてました。今思えばほんともったいないことをしたなぁと思います・・・(-_-;)
積算価格の自分なりのまとめと活用方法はこちらをぜひ読んでみてください。さらっと読めます。リンク① リンク②
一話目で結論を書きますが、2部屋目の最大の失敗は、売り出し価格で購入してしまった事です。
値段交渉の武器を使ってなかったので、交渉はうまくいくはずがなく、売り出し価格で購入してしまったのです・・・
今日はここまでにしますね。
ではでは、今日も一日お疲れさまでしたー☆ つづく
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