前回までのお話⇒初めての賃貸マンション_売却編#03 | 普通のパート主婦が副業をやってみたブログ (ecorporation25.com)
購入編（#01リンク） 賃貸編（#01リンク） 売却編（#01リンク）と、今までお話してきたポイントを今回はまとめようと思います。プラス、書き忘れてた大事な事も追加で書いておきますね☆
その前に、、、私は初めての賃貸マンションの経験を活かして、この後２部屋購入してます。
賃貸だけで最高年収は300万円でした。
実際にやりながら参考図書も10冊以上読み、徐々に知識も増え成長してきたかなぁと思ってます。なので、私の失敗談や学んだことをご参考にして頂き、効率よく副業を始めてもらえればなぁと思ってます☆
ではではいきましょー
学んだことまとめ
- 値段交渉には物件サイトの市場価格以上に、積算価格が使える （リンク）（リンク）
- 購入時には諸費用がざっと売価の10%はかかるので考慮すること （リンク）
- 空室が続くと、毎月かかる修繕積立金と管理費がすごく痛い （リンク）（リンク）
- 賃貸サイトで相場と設定トレンドを調べるべし （リンク）
- 賃貸契約成立時にも諸費用がかかる （リンク）
- 入るべき保険の種類一覧。 （リンク）
- 修繕費（リフォーム費）は必要以上の事はやらない。自分でできる事はたくさんある （リンク）
- 不動産会社との契約種類とメリット・デメリット （リンク）
- 利益はランニング費用まで考慮し、ほんとに自分に入ってくる所得で考える （リンク）（リンク）
書き忘れてた超大事な事
この初めての物件は現金で一括購入したのですが、そもそもそれが間違いでした。
知り合いのFPさんと話してて、目からウロコだったのが、
『お金に働いてもらう』という考え方。
具体的には、銀行にお金を借りて（事業用ローン）、そのお金で月々の収益を上げ、自分の所得を増やしつつローン返済していく。そうすれば、現金一括に対して自分の現金がある程度残るので、それを元手に次の物件に広げていけるのです。
なので、この話を聞いたときは、もっと早くに聞きたかったーΣ(￣ロ￣lll)とほんとに思いました。
ただ、銀行にお金を借りると簡単に言っても、パートの私には一苦労でしたので、また別の機会にお話ししますね。今では銀行探しがキーポイントだなとつくづく思ってます。
ほんとに大事な考え方なので、もう一度言っておきます。
『お金に働いてもらう』
これは絶対覚えておいてください！！
副業に対する私の考え
シリーズで書かせていただいた、初めての賃貸マンションシリーズも今日でおしまいです。初めての長編だったので読みづらい所がたくさんあったと思いますが、ブログもまだまだ勉強中なので、ご了承願います(^_^;)。このシリーズで書ききれなかったこともたくさんあるので、思い出しつつまた書いていきますね。
この初めての賃貸マンションで得た感想はとして、副業は甘くはないという事です。ただし、自分で頑張れば頑張るほど収益を挙げれることも体験してますので可能性は無限大だなと☆日々頑張って一歩ずつ成長あるのみだなと思ってます。ぜひ、失敗だらけの私の体験談を、初めの一歩のご参考にして頂ければと思います☆
ではでは、今日も一日がんばりましょー☆ つづく
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