初めての賃貸マンション_売却編#03 - 普通のパート主婦が副業をやってみたブログ

前回は売却までの流れと不動産会社と結ぶ契約について紹介しました。今日は結局いくらで売れて、2年間の運用でどれくらい儲かったか生々しい数字を発表したいと思います！

売れた値段と所感

前回お伝えしたように、私は1380万円で売り出したのですが、売り出してからは、毎月希望者が１名程度現れ、約３か月で売ることに成功しました。

相場感は捉えた売却値段の設定ができてたのかなと思います。なので、マンション査定サイト情報や、地域性（駅近とか小学校近いとか）を考慮して設定するのは大事だなと思ってます。

では、最終的にいくらで売ったかといいますと、1340万円です。

買付申込書で1300万円だったので、間を取った形で提案しました。落としどころというやつですね。

ちょっと高め設定で、落とし所を考慮し、売却値段を決める。これはなかなかいい作戦だったのではと思いました。

２年間の純利益額が約89万円。

詳細は過去のブログ参考にしてくださいね☆赤裸々に描いてます(^_^;)　リンク

今回、売価が1340万円。買値が1280万円。

という事は89+（1340-1280）＝149万円！！

これを購入～売却までの全期間役4年間で月割りすると、月々3万円の副業収入。

赤字じゃないし初めてにしては上出来じゃないのかな。いいじゃんいいじゃん！

とズブの素人の私は考えてました。。。

しかーし、世の中そんなに甘くなく。。。

この売却利益にも税金がかかってくるのですΣ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ

この売却利益を譲渡所得というのですが、そこに税金がかかるのです。

しかーも、所有期間で税率が変わるのです。５年以上なら20%、5年以下なら39%。

え…( ﾟДﾟ)5年以下なら39%？私の所有期間４年なんですけど…ちーんΣ(￣ロ￣lll)

またしても、不勉強からの失敗…ここ大事なので、ほんと頭に入れておいてくださいね。。。

（ほんとはここに復興特別所得税がかかったり、マイホームだったら特例があったりのですが、割愛してます）

では、再計算してみましょう。譲渡所得は1340-1280＝60万円

これの40%が税金で持っていかれるので、60×（1-0.4）＝36万円。

という事は、トータルの純利益は、89+36＝125万円でした。

こうなったらとことん計算して、この失敗を次に活かそうと、他の費用を洗い出しました。そうすると忘れてはならない費用があったのです…

　　（その他の費用はここを参考にして下さい　リンク）

私はパートをしてるのですが、パート先では厚生年金保険の基準まで到達しておらず＆パート＋副業の収入の合計から夫の被保険者に組み込まれない為、国保に入りなおしました。

国保ってご存じの方が多いですが、結構お高いのです…年間ざっと６万円程度これが４年間とすると、24万円。。。

あと、大事なことを書き忘れてました。。。すみません(-_-;)

空室時の修繕積立金と管理費の持ち出しがあったのです。空室リスクというやつですね。４年間所有してた中、家賃収入があったのが2年間だったので、２年間は修繕積立金と管理費が垂れ流し状態…Σ(ﾟдﾟlll)

計算するのも嫌になりますが、計算しましょう。両方合わせて月々3.2万円。これが2年間の24か月かかったので、77万円かかりました。。。うそやん(T_T)

125-24-77＝24万円。

４年間の月々に直すと24万円÷48ヵ月＝0.5万円

え、、、月々5千円の収入…

うそやん(T_T)

今日は書いてて疲れたので、ここまでにします(^_^;)　まとめは次回に書きますね。

ではでは、今日も一日がんばりましょー☆　　つづく