前回までのお話⇒初めての賃貸マンション_賃貸編#05 | 普通のパート主婦が副業をやってみたブログ (ecorporation25.com)
前回までに、購入編と賃貸編をご紹介しました。今回からは売却編です。
購入編・賃貸編ともに失敗談ベースで書いてます。初めの知識的には良いと思ってますので、ぜひ見てみて下さい。短めのブログなので５分でさらーっと読めます☆
購入編#01~#05 #01のリンク↓
初めての賃貸マンション,購入編 | 普通のパート主婦が副業をやってみたブログ (ecorporation25.com)
賃貸編#01~#05 #01のリンク
初めての賃貸マンション_賃貸編#01 | 普通のパート主婦が副業をやってみたブログ (ecorporation25.com)
売却に至った経緯
さてさて話を戻して、、、実は初めの物件は今となっては売却してしまったのです。所有から３年で売却。自業自得なのですが、これにもたくさん失敗談があります…(T_T)
売却はいきなり動いたわけではなく、二つ理由がありました。
一つ目はこのマンションの管理組合の打ち合わせに何回か出席したのですが、マンションの管理会社が今一つでした。具体的には、莫大な費用を動かす大規模修繕にあたり、業者の相見積もりをするのですが、なぜそこにしたのか根拠がなかったり、打ち合わせも説明がちぐはぐで所有者の方々から質問攻めにあってたり。
ここで学んだのが、管理会社はしっかりしてた方がいいという事です。いざという時に頼りになりますし、修繕計画とかもしっかりしてるとこちらも収益の計画が立てやすい。てきとーな会社だと、いきなり修繕金値上げをお願いされたりとかあるようです。
なので、管理組合の打ち合わせには管理組合・管理会社の雰囲気をつかむために、最低でも２、３回は出るようにしてます。
二つ目は、管理組合の管理役職が私にも回ってくるようになった事です。このマンションはワンフロア一邸でしたので、所有者様が少なかったのが背景です。基本、住んでいないので具体的な事はわかりません。そんな人が管理役職が務まるはずは無いと思ってます。そんな人に役職を回すってどういう事？と思いました。議長など４役だったので、たぶん４年に一回は役職が回ってきたのでしょう。気持ちはわからなくもないですが。。。
一つ目の理由で、日々なんだかなぁと思っていたところに、二つ目の理由がダメ出しとなり、売却を決めました。今となっては少し感情的になってたので、そこは反省。だし、そのせいで二年間の収益を削る事になるとはΣ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ
所有から売却まで約３年。ここがポイントです。この３年のせいで収益が削られました(T_T)
次回具体的に話しますね。
ほんと感情的に動くのはダメです。成功に為には、日々のコツコツした努力と下調べあるのみ。
今日のまとめ
- 管理組合の打ち合わせには何回か参加し、雰囲気をつかむ
今日はここまでにしますね。 ぜひ私の失敗談を参考にして下さい。
ではでは、今日も一日がんばりましょー☆ つづく
コメント