初めての賃貸マンション_賃貸編#03 - 普通のパート主婦が副業をやってみたブログ

初めての賃貸マンションの募集において、修繕費と管理費によるボディーブロー、とどめの広告費右フックでほんとにふらふらでしたが、やっと、入居者様が決まり、ちょっと安心したのを覚えてます(^_^;)　

なんせ全て初めての経験でしたので、一つ一つが不安がつきまとってました…今考えても無謀な行動だったなぁとも思います。。。

なので、ほんとこれから大家業を考えてる方は、ぜひこの失敗談を参考にしてください！！

そして、こうすればもっといいよという、私へのアドバイスはメールやコメントで頂けると嬉しいです☆

話を元に戻して、、、

入居者様が決まったら、あとは、仲介業者（客付業者）に入ってもらい、入居者様と各種契約です。

契約書や第三者使用（＝入居者様）がつかう事への誓約書。

あとは保険関係。入居者様に入ってもらう保険、私が入った保険を下記に記しておきます。購入時に入った保険も交じってますのでわかるように記しておきます。入る入らないはあくまで個人の判断になりますので、いつものように参考情報として取り扱ってくださいね☆

火災保険（購入時に私が入る）…火災など災害に対する保険。私は購入代金がペイできる額の保険に入ってます。
地震保険（購入時に私が入る）…上記火災保険に入ると、上限その半分までは入れる。地域上、地震のリスクあるため、私は入ってます。
施設賠償責任保険（入居決まったあと私は入りました）…所有している部屋の漏水で他の部分に損害を出したとき等、所有物件起因の損害の為の保険。私は入りました。
個人賠償保険（入居差様。私自体自動車保険特約につけてるので入ってません）…入居差様の日常生活に起因して第三者の身体や財物に損害を与えた時に包括的にカバーする保険。マンション管理組合で全体的に入っている場合もあります。
家財保険（入居者様が入る保険）…家事などの災害で家財が破損したときの為の保険。
借家人賠償責任保険（入居差様が入る保険）…借りている部屋で火災や破裂、水ぬれなどが起こり、大家に対して損害賠償責任を負った時にの為の保険です。これと家財保険を合わせて火災保険と呼んでるそうです。
家賃保証保険（入居様に入ってもらう保険。契約内容にしました。）…入居者様が家賃を払えない時の保険。

火災保険・家賃保証は入ってもうべきだと思ってます。なので契約書に内容として盛り込んでもらってます。

私が入る保険は、全部ランニングコストになるので、バランスを考えて入るべきですが、トータルでも２万円/年程度なので、私は上記のはすべて入ってます。参考にしてください。

今日はここまでにしますね。

ではでは、今日も一日がんばりましょー☆　　つづく