初めての賃貸マンション_賃貸編#05 - 普通のパート主婦が副業をやってみたブログ

前回は表面利回りと純利回り、家賃の確認は必ずする事をお伝えしました。

今回は、修繕の経験談（失敗談）をお伝えします。

甘く見ていた修繕費

やっと決まった入居者様は２年契約だったので、2年後に退去されました。心のどこかで延長を期待してたので、ちょっと悲しかったです。

契約延長有無は入居時の契約書に事前に知らせてくださいと記載してたのですが、契約更新の一か月前に。。。ちょっと急じゃん！！って思いましたが、入居者様の仕事のご事情だという事なので、飲み込みました。そういえば、家族旅行中に管理会社から連絡来たので、悲しかったのを思い出しました(一一”)

さて、２年間のTotal純利益額はというと、ざっくり150万円！！　計算内容はこちら⇒リンク

２年間の間に特にこれといった緊急修繕もなかったので、それに関してはよかったです!(^^)!

が、、、次の入居者様を決める前にも、私失敗をしております。ぜひ、続きを読んでもらい、これからの方に活かしていただけたらと思います(^^;

次の入居者様を少しでも早く決めたいので、入居者様を探す前に所有物件を見に行き状況把握と修繕を検討しました。手直し必要なとこはきれいにして、とくに見た目重視で☆

ここで検討が必要になってきたのが、物件の設備のサウナでした。　物件情報のリンク

築年数も経っており、けっこう劣化してたのですΣ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ

そこで管理会社にどうすべきか相談し、取り壊すことにしました。というのも、この設備のせいで入居者様が、万が一死亡でもされたら大変申し訳なく、というか申し訳ないでは済まされないので、思い切って取り壊すことにしたのです。

それ以外は、クリーニング・コンロ入れ替え・扉や床の塗装など。結構あるんですね。。。甘かった。。。　下記に修繕金額記載しておきますので、ぜひご参考にしてください☆

合計なんと！税込み61万円　Σ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ

当時未熟だった私は（今もですが…）、子育て・パートの忙しさも手伝い、言われたままお願いしたのです…

今となっては、自分でやれるとこは少しでも自分で実施たり、サウナも自分で扉にくぎを打つとかして使えなくしたり、費用が大きなとこは相見積もり取ってコンペに持っていきと、少しでも利益を減らさない方向で動くのですが…あまちゃんでした…

２年間の純利益額150万円から61万円引くと、89万円です。1年間に直すと44.5万円。月に直すと3.7万円。当時のパート代が月8万円程度だったので、それよりも低いのです。純利益率にすると3.8%！！

さすがに低すぎですね。これでは副業やったとしても苦労だけして、全然効率よく稼ぐことはできません。

次の入居者様を早く決めるために修繕するのは必要だと思うのですが、必要以上の事はやらない、自分でやれることはやるという事を今では心がけております。

あと、賃貸用の物件は特に特別な設備は不要で、基本のシンプルな間取りの部屋が一番！！そこにずっと住まわれる訳ではないので。

ただ、今は全然規模拡大できてないので、この経験を活かせてませんが。ちーん(T_T)

今日はここまでにしますね。　ぜひ私の失敗談を参考にして下さい。

ではでは、今日も一日お疲れさまでしたー☆　　つづく