やっと入居者様が決まり契約も住んだので、あとは家賃を楽しみに待ちます☆
やっとです！物件の購入から一年未満(ToT)
これで毎月11万円が入ってくると思うとホクホクした気持ちになりました☆
初めての事だったので、途中精神的にも金銭的にもきつかったですが、やって良かったなぁと思いました。
ただ、ここでも修繕積立金や管理費の高さが効いてきます。毎月の11万円からそれが引かれるのです。。。この物件の修繕積立金と管理費はこちら。
なので私はこの物件を購入してからは、修繕積立金と管理費に敏感になるようになりました。だって毎月私の体力を削いでいくのですから。。。
ここで、利回りの事を書いておきますね。
表面利回り％=（一年間分の家賃÷物件購入総代金）×100
物件購入総代金は物件費用と購入時にかかった諸費用です。諸費用はここを見てくださいね。
私の物件の場合:132万円÷（1280万円+諸費用115万円）×100=9.5％
次に、純利回り％=（（一年間分の家賃−諸費用）÷物件購入総代金）×100
ここの諸費用は固定資産税や修繕積立金、管理費、保険費用です。なので、この純利回りが純利益です。
この数字がとても大事です！表面利回りに踊らされないようにしてください！！実際に自分の財布に入ってくるのはこの数字なので！！
私の物件の場合:一年間の家賃132万円−一年間分の修繕積立金と管理費38.4万円−固定資産税15万円−保険代金2万円=76.6万円
これを物件購入総代金の1280万円+諸費用115万円=1395万円で割り、×100をします。
76.6万円÷1395万円×100=5.5％
どうですか少ないと感じますか?多いと感じますか?
銀行の定期貯金利益よりは高いですが、大家業の諸先輩方からすると低い数字だと思ってます。
まだまだですね。ただ、ここから勉強して巻き返しだと思ってます（；^ω^）
さて、家賃が入ってくる段階になるとやることは、家賃入金の確認です! これは色んな本にも書いてありますが、とても大事です。
というのは家賃が決められた日に入ってこないという事は、何か問題が起こっているからです。大家業では問題が起こったらすぐ解決が必要です。
例えば、入居者様が金銭が足りず家賃が払えない状況に陥ってるとします。次の月で貰えばいいじゃんと思うかもしれませんが、その後、滞納分も合わせると大金になってきます。金銭面に問題があるのに一気に払える状態になるのは個人的に厳しいと思います。なのですぐに状況確認と対応検討が必要なのです。
そのために家賃保証の保険は入っているのですが。
あと、想像したくないですが、孤独死とかの可能性もありますしね。。。事故物件になると、その後苦労するはずです。。。
ちなみに事故物件になったときの為の保険もあります。特殊な清掃費用の代金や、家賃損失をカバーする保険です。
ただ、何にせよ、雇われ仕事でない仕事で、毎月収入が入ってくるのは感動でしたよ☆生活面でも金銭的に余裕が生まれますしね。
なので、私の失敗談を知ってもらい、効率的に始めてもらえればなぁと思ってます☆
今日はここまでとします(^o^)
ではでは、今日も一日頑張りましょー☆ つづく
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