前回のお話⇒初めての賃貸マンション_賃貸編#01 | 普通のパート主婦が副業をやってみたブログ (ecorporation25.com)
前回はボディブローのように効いてくる、修繕積立金や管理費の事をお話ししました。よく出てくる”空き家リスク”ですね。これはほんとに辛いです。
そうそう、もう一つお話できるネタがありました。
賃貸の客付けを、マンションを購入した不動産業者にお願いしたのですが、客付けできたあかつきには、報酬＋諸費用を払わなければなりません。以下は今回の物件の費用の内容です。値はご参考にして下さい☆
- 広告費（広告活動費）…家賃○ヶ月分で設定します。この後お話ししますね☆
- 鍵交換費用…新しく入居者様が決まったので鍵を好感します。1万円位です。
- 諸費用…クリーニング代とか、ちょとした修繕費とか。当時は2万円程度でした。
この広告費、、、実は22万円かかったのですΣ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ
修繕費＋管理費のボディーブローからの右フック！！
当初は設定家賃11万円の一か月分の広告費（報酬）で契約しておりました。が、前回のブログのように全然決まらず、半年が経ちました。。。そこでやったことが二つあります。
①自分で賃貸サイトで相場と設定トレンドを調べて、11万円の敷金礼金無しを不動産会社に提案しました。（前回のブログ参照：初めての賃貸マンション_賃貸編#01 | 普通のパート主婦が副業をやってみたブログ (ecorporation25.com)）
②広告費を２か月分にしました。
この②なのですが、客付けお願いしている会社からの提案でした。やっぱりモチベーションが低いかったのですかね。あまり疑いを持つと関係が築けないので、深い詮索はしなかったのですが。。。
当初からこういった事を、こちらから提案して客付け業者にモチベーション高く動いてもらえれば、ボディーブローは回避できたのかなと反省しております(T_T)
あとは他の客付け業者にも頼んで競わせるとか。コンペみたいな感じですね。もちろんWin-Winを築かなきゃいけないのですが、私もボランティアじゃないので。。。
この時も、不勉強＆任せっきりはだめだなぁと猛反省しました。
少し動いたり考えれば、やれることはたくさんあるはず。いい勉強になりました(;^ω^)
今日はここまでにしますね☆
ではでは、今日も一日がんばりましょー☆ つづく
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